Нелегальная перепланировка не идет на пользу интерьеру, а только создает проблемы. В данной статье я расскажу, каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь познаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.
Маленький санузел — частая неувязка в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.
Но одни нанимают экспертов, а другие начинают самодеятельность.
Какую площадь нельзя добавлять
Принципиально знать, что площадь квартиры делится на два вида. Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).
По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее местности недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет нелегальной перепланировкой.
Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел ( узел (сокр) за счет присоединения площади кухни.
Это требование разъясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше — т.к. в квартире ниже под санузлом жилая комната. Потому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д..
Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обоснован сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).
Многие могут сделать возражение — санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет нелегальной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.
Что еще принципиально знать
- Согласование до ремонта
Увеличение санузла — масштабная переделка и работы можно начинать только лишь после согласования перепланировки. Поэтому нужно заранее сделать спецпроект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ. В ряде случаев будет довольно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе 1-го окна.
- Проконсультируйтесь с инженером
При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, потому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.
При переносе (или продлении) коммуникаций принципиально убедиться в их работоспособности.
Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды надо избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить снижения температуры).
В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера — он отыщет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.
- Полотенцесушитель лучше не переносить
Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то возникает риск снижения его температуры.
Вода, которой потребуется пройти длинный путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет личную функциональность.
Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электро модель и предусмотреть для нее розетку.
- Вытяжка необходима
Если вы решили организовать санузел в прежней кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.
При отсутствии вытяжки в санузле непременно появится плесень и грибок на стенах — это негативно влияет на состояние здоровья.
Если вытяжка в доме работает неправильно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.
Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха.
