Нынешние новостройки не отличаются низкой ценой. Напротив, если брать С-Петербург, то средняя стоимость на первичном рынке составляет приблизительно 75 000 рублей за абсолютно каждый квадратный метр. На вторичке все дешевле, но сегодня не о ней. Стоимость внушительная, потому собственник в праве требовать качественный товар в виде квартиры.
На практике же все обстоит куда ужаснее, чем на словах. 95% квартир, сдаваемых впервые, содержат в себе какой-нибудь брак. Причем здесь могут быть как неправильно установленные оконные рамы и блоки (что происходит в 80% случаев), так и протечки по кровле (абсолютно каждый второй дом). С проблемами вентиляции сейчас продаются примерно 35% новостроек. 9/10 домой выполнены с плохой цементной стяжкой. В половине новостроек штукатурные работы сделаны на низком уровне. Схожих оплошностей можно выявить куда больше.
Главной причиной становится логичное желание клиента сэкономить на всем. Причем неважно, вредит ли это жилью или же не наносит вреда. Если обратиться к статистике, то у ¾ домов в России менялся проект постройки, чтобы понизить расход, материалы тоже корректировались, чтобы снизить расход. А о рабочих и смысла гласить нет: гастарбайтеры, да и только.
Одним из следствий становится появление трещин в новостройке (топоним). По идее, существует указ «О защите прав потребителей», ввиду которого вам должны исправить все подобные недостатки бесплатно. Однако, тут образуются первые проблемы. Например, чтобы точно обосновать, что это произошло по вине застройщика, нужно заключение экспертов. Опытные жильцы приводят их на момент подписания для выявления недостатков, которые, в случае образования, должны быть исправлены.
Как и раньше, правительство отстаивает права граждан. Есть два типа отношений между покупателями и застройщиком. Либо по 214 федеральному указу, либо по старым договорам долевого участия. В каждой из них застройщик должен исправить все. К примеру, если договор старого формата, то нужно обратиться к указу «О защите прав потребителей». Если новый – то переживать не стоит. Если строительная компания откажется возмещать вреды, то по 214 закону, она попадает под серьезные санкции, вплоть до прекращения деятельности. Правда существует один недостаток – если собственник подписал документ, в котором сказано, что претензий к застройщику нет, то в случае трещинок, он будет обязан устранить их самостоятельно.
