Ремонт, снос или реконструкция требуют надзора, но для этого не обязательно нужен руководитель строительного проекта, который является незаменимым человеком при возведении нового здания или его реконструкции. Что нужно знать о функциях руководителя? Можно ли начать строительство без его присутствия?
Кто такой руководитель строительного проекта?
Руководитель стройки – это лицо, в обязанности которого входит надзор за строительством здания или реконструкцией, расширением или надстройкой объекта. Руководитель объекта обладает независимой технической функцией, под которой следует понимать способность профессионально оценивать любые технические явления и/или самостоятельно решать любые вопросы, связанные с архитектурно-техническими/организационными вопросами.
Важно отметить, что руководитель проекта должен иметь соответствующую лицензию, которая подтверждает его способность и возможность управлять строительными работами. Квалификация обычно относится к конкретной технической и строительной специализации, которая определяется законом. В случае, если объем строительных работ отличается от специализации руководителя строительства, застройщик вынужден назначить несколько руководителей проекта и разделить работу между ними.
Стоит подчеркнуть, что лицо, отвечающее за управление строительством при проведении таких работ, как ремонт, снос или реконструкция, например, не может быть приравнено к руководителю строительного проекта.
Обязанности
Все обязанности руководителя строительства можно разделить на три этапа, которые зависят от текущего хода выполняемых строительных работ. До начала строительства в обязанности управляющего входит получение плана и надлежащая охрана всей площадки, включая все находящиеся на ней сооружения, техническое оборудование и природные и культурные элементы окружающей среды, которые подлежат охране. Руководитель должен обеспечить, чтобы посторонние лица не проникли на территорию, охваченную запланированными работами – обычно это включает в себя ограждение и размещение предупреждающих знаков.
В обязанности руководителя строительства во время работ входит:
• обеспечение выполнения строительных работ в соответствии с нормативными документами, включая необходимые нормы охраны труда и техники безопасности;
• наблюдение за ходом работ и анализ их выполнения подрядчиком на предмет, в частности, соответствия проекту здания или действующим нормам;
• обеспечение геодезического разграничения здания (хотя руководитель стройки не обязан нанимать специалиста для проведения измерений);
• выбор подходящих строительных материалов, например, с учетом их свойств, безопасности или возможности их использования в текущем проекте – в обязанности начальника участка входит проверка сертификатов, подтверждающих качество используемой продукции;
• ведение журнала строительства, что предполагает систематическое составление документации;
• информирование клиента и остановка работ в случае потенциальной опасности и обращение в соответствующие органы;
• уведомление клиента о необходимости выполнения любых работ, подлежащих покрытию, которые проверяются и/или принимаются.
После завершения работ руководитель строительства обязан подготовить соответствующую документацию и предъявить конструкцию к приемке. Если имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены – кульминацией проекта является передача заказчику заключения о соответствии строительства объекта действующим нормам и правилам, а также проекту или условиям разрешения на строительство.
Квалификация
Техническое образование в области строительства – это еще не всё, но, безусловно, один из первых шагов на пути к получению вакансии начальника участка. Квалификация может быть получена после сдачи соответствующего экзамена для достижения желаемой квалификации. Не каждый руководитель стройки получает одинаковую квалификацию – она присваивается в соответствии с конкретными специальностями, такими как архитектурное, санитарное, мостовое, телекоммуникационное или гидротехническое строительство. Объем получаемой квалификации зависит от уровня подготовки и предыдущего опыта.
